Vilket ansvar har styrelsen?

Föreningens skyldighet att bevara huset på bästa sätt gäller inte bara tekniska kvaliteter utan det kan också finnas kulturhistoriska och andra värden som bör bevaras.

Föreningen riskerar att få ett föreläggande om rättelse riktat emot sig (11 kap. 20 § plan- och bygglagen). Det är därför rimligt att styrelsens tillstånd krävs för vissa åtgärder.

En styrelse ska inte ge tillstånd för renovering om bostadsrättshavaren har presenterat så undermålig utredning att riskbilden är oklar.

Bostadsrättslagen beskriver uttryckligen att flera renoverings åtgärder kräver styrelsens tillstånd. Nedan följer en beskrivning på hur styrelsen bör tänka kring krav på tillstånd för renovering av medlemmarnas bostäder.

Punkterna hänvisar till 7 kap. 7 § bostadsrättslagen

1 ingrepp i en bärande konstruktion

  • Ingrepp i bärande konstruktion så som håltagning för nya öppningar eller ändring av bärande konstruktion kräver tillstånd.

  • Väggar som saknar bärande egenskaper och som tillhör lägenheten kan med åren ha blivit partiellt bärande. Ändring av dessa väggar kräver tillstånd. Vidare påverkar ändring av väggar ofta ventilation och / eller ledningar och kräver därför tillstånd.

  • Att byta annat material än ytskikt i golv, tak och vägg kan innebära olägenhet för föreningen och kräver tillstånd. (Bevakas särskilt vid åtgärd av fuktskada samt vid förläggning av ledningar i golv, tak eller vägg.)

  • Att påföra ny last på konstruktioner så som installation av badkar eller inglasning av balkong kräver tillstånd.

2 installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten

  • Det inte enbart är ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas och vatten som kräver tillstånd, utan även installation av sådana. Installation av sådana ledningar kan bl.a. orsaka föreningen merkostnader vid framtida omdragningar av gemensamma ledningar.

  • Ändring / flytt av kök kräver tillstånd. Vid flytt av kök bör störande ljud från ny placering av kök beaktas. (Ljuddämpande åtgärder kan krävas.)

  • Renovering av badrum kräver tillstånd.

  • Installation av golvvärme kräver tillstånd. (Gäller även elektrisk)

  • Flytt av spishäll kräver tillstånd. (Placering av ventilation påverkas)

3 installation eller ändring av anordning för ventilation

  • Alla förändringar av ventilation. Även små ändringar av ventilation så som byte av don eller förlängning av ventilationskanaler kräver tillstånd.

  • Installation av luftbehandling kyla / värme kräver tillstånd.(AC eller värmepump)

  • Byte av köksfläkt kräver tillstånd

4 installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet

  • Ibruktagande av eldstad som tidigare ej varit i bruk kräver tillstånd.

  • Rivning eller ändring av befintlig eldstad kräver tillstånd.

  • Alla åtgärder som påverkar brandskyddet kräver tillstånd. Även mindre kabelgenomföringar från anslutande brancell.

5 någon annan väsentlig förändring av lägenheten

Väsentliga förändringar kan vara sådana som innebär att en lägenhets karaktärsdrag inte beaktas eller att dess kulturhistoriska värde inte tas till vara.

Yttre förändringar av byggnaden så som fönster fasad tak balkonger är väsäntliga förändringar som kräver tillstånd

För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas. Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Vid ändringar av projekt

Vid ändringar av projekt under projektets gång skall nytt kompletterande tillstånd sökas och beviljas av styrelsen innan ändringen får genomföras.

Ett tillstånd får förenas med villkor

Nedan följer några vanliga villkor:

  • Del besiktningar före inbyggnad av ledningar och konstruktioner

  • Slutbesiktning. Vid slutbesiktning är det viktigt att i tillståndet ange att besiktningen skall ske mot de bygghandlingar som är angivna i den beviljade tillståndsansökan samt eventuell kompletterande ansökan.

  • Behörighets intyg för rör, tätskikt, el, ventilation mm bör villkoras i tillståndet.

  • Bygglov / bygganmälan skall skickas till föreningen före byggstart.

  • Anlitade konsulter som konstruktör, VVS konsult mfl skall bifoga gällande konsult försäkring.